1가구 1주택 양도세 비과세 요건

부동산 시장에서 양도세는 참 중요하고 미리 준비해두어야 하는 세금입니다. 특히 1가구 1주택의 경우 양도세 비과세 혜택을 통해 여러가지 부동산과 관련한 업무 등을 할 수 있습니다. 큰 장점이기 때문입니다. 오늘은 1가구 1주택 양도세 비과세 요건에 대해 자세하게 안내해드리도록 하겠습니다.

 

목차

1가구 1주택 양도세 비과세 요건

1가구 1주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 보통 주택 보유기간은 주택을 취득한 날로부터 양도하는 날까지의 기간을 말합니다.

 

다만 조정대상 지역에 있는 경우에는 이러한 비과세 요건을 받기가 어렵습니다. 이러한 복합적인 내용에 대해 오늘 글에서 소개해드릴텐데요, 과연 양도세 비과세 요건 어떤것들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 

 

 

1가구 1주택이란?

가장 먼저 우리가 비과세 혜택을 받기 위해서는 1가구 1주택인지 체크를 해야 합니다. 보통 양도일 현재 시점으로 1가구 1주택만이 보유를 하고 있어야 합니다.

 

다른 주택을 추가로 보유하고 있는 경우에는 비과세 혜택을 받기가 어렵습니다.

 

 

1가구 2주택은 등기부등본을 기준으로 한 주소지에서 살고 있는 가족을 말합니다. 따라서 한 가구에서 1개의 주택만 갖고있을 때 1가구 1주택으로써 비과세 양도세  혜택을 받을 수 있는 기준이 됩니다.

 

양도세 비과세 요건

내가 1가구 1주택이라면 아래 비과세 요건에 해당할 경우 양도세로부터 자유로워질 수 있습니다. 어떠한 요건인지 하나씩 자세하게 소개해드리도록 하겠습니다.

 

주택 보유 기간 및 실거주 확인

주택의 보유기간은 취득한 날로부터 매도하는 날까지를 계산하시면 되는데요 2년 미만 일 경우 비과세 요건에 해당하지 않습니다. 따라서 되도록이면 보유기간을 2년 이상 잡으셔야 합니다. 

 

만약 조정대상 지역에 해당된다면 2년 이상 실거주를 해야 합니다. 단순한 투 자목적으로 집을 소유한다는 것이 아닌 실제 내가 거주하는 주택이어야 1가구 1주택으로써 양도세 비과세 요건을 받게되는 것 입니다.

 

👆양도세 계산기 바로가기

 

주택가액 

주택가액이 12억원 이하여야 비과세 혜택이 적용됩니다. 고가 주택의 경우 양도세 비과세 요건 혜택을 받기가 어렵습니다.

 

부득이한 사정

세대 구성원 중 부득이한 사정으로 인해 주택을 양도하는 경우 이를 입증한다면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 질병 치료라던지 요양, 취학 또는 취직 등으로 다른 시, 군으로 이전해야 하는 경우 이를 입증받는다면 1가구 1주택 양도세 비과세 요건에 해당합니다.

 

혼인 또는 봉양

혼인으로 인해 1세대가 2주택을 일시적으로 보유하게 되는 경우 또는 60세 이상 직계존속을 봉양하기 위해 합가 생활을 하게되어 1세대 2주택을 보유하게 되는 경우에도 양도세 비과세 혜택을 가질 수 있습니다. 다만 이 역시 1가구 2주택이기 때문에 1주택으로 5년 이내에 하나의 종전 주택 양도할 때만 비과세 요건으로 혜택을 받을 수 있습니다.

 

👆1가구 2주택 양도세 비과세 요건

상속받은 주택

하나의 주택을 보유하고 있는 상태에서 상속받게 되는 경우에도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.상속 개시일을 기준으로 5년 이내에 해당 주택을 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

1가구 1주택 양도세 비과세 혜택을 받게 되면 세금을 절감할 수 있는 가장 큰 경제적인 이점이 생기기 전에 미리 미리 준비해두어야 합니다. 집을 사고 파는 과정에서 생기는 여러가지 서류 등을 무조건 갖고 계셔야 하고 비과세 혜택을 받기 위해서 미리 준비를 해두서야 합니다.

 

👆양도세율 표 바로가기

 

주택 보유 및 거주 기간을 관리해야 하고 만약 이를 지키지 못할 경우 세무 전문가와 상담을 하는 것도 좋습니다.

 

오늘 1가구 1주택 양도세 비과세 혜택에 대해서 알아보았습니다. 이 처럼 1가구 1주택일 경우에는 2주택자보다 비과세 혜택을 받을 수 있는 경우가 다양합니다. 1가구 1주택자로써 비과세 혜택을 잘 활용하여 주택 매매시 세금의 부담을 줄이고 효과적으로 자산 관리하시기 바라겠습니다.

 

 

부동산 취득세율 (취득세 등록세 계산기)

 

종부세 계산방법 (납부기한)